{"id":4827,"date":"2025-08-19T18:33:38","date_gmt":"2025-08-19T16:33:38","guid":{"rendered":"https:\/\/di.realhomes.io\/ultra\/?page_id=4827"},"modified":"2025-08-27T07:35:13","modified_gmt":"2025-08-27T05:35:13","slug":"faqs","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/olsat-sarl.com\/?page_id=4827","title":{"rendered":"Foire aux questions"},"content":{"rendered":"\n
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\n\t\t\t\t\t<\/i> Quelle est la diff\u00e9rence entre un agent immobilier et un courtier immobilier ?\t\t\t\t<\/h4>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t\t
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Dans la plupart des \u00c9tats, les professionnels de l\u2019immobilier doivent obtenir une licence d\u00e9livr\u00e9e par l\u2019\u00c9tat. Cela permet de contr\u00f4ler leur formation, leur exp\u00e9rience et d\u2019avoir une autorit\u00e9 pour r\u00e9soudre les probl\u00e8mes des clients. Les termes utilis\u00e9s pour d\u00e9signer ces professionnels varient d\u2019un \u00c9tat \u00e0 l\u2019autre. En g\u00e9n\u00e9ral, un courtier poss\u00e8de plus de formation et d\u2019exp\u00e9rience qu\u2019un agent ou un vendeur immobilier. La personne avec qui vous \u00eates le plus souvent en contact est l\u2019agent ou le vendeur. Il est bien licenci\u00e9 par l\u2019\u00c9tat, mais doit obligatoirement travailler sous la responsabilit\u00e9 d\u2019un courtier. Toutes les annonces sont enregistr\u00e9es au nom du courtier, et non de l\u2019agent. Le courtier peut g\u00e9rer directement les acheteurs et les vendeurs, ou employer plusieurs agents qui travaillent pour lui.<\/p>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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\n\t\t\t\t\t<\/i> Pourquoi devrais-je faire appel \u00e0 un agent immobilier ?\t\t\t\t<\/h4>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t\t
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Un agent immobilier est bien plus qu\u2019un simple \u00ab vendeur \u00bb. Il agit en votre nom en tant qu\u2019agent, vous fournissant conseils et accompagnement tout en accomplissant une mission : vous aider \u00e0 acheter ou vendre un logement. S\u2019il est vrai qu\u2019il est r\u00e9mun\u00e9r\u00e9 pour son travail, il en va de m\u00eame pour d\u2019autres professions qui offrent des conseils, un accompagnement et un service \u00e0 vendre \u2013 comme les experts-comptables agr\u00e9\u00e9s ou les avocats.<\/p>\n\n\n\n

Internet a ouvert un monde d\u2019informations qui n\u2019\u00e9tait pas auparavant accessible aux acheteurs et vendeurs de biens immobiliers. Les donn\u00e9es sur les biens en vente sont presque \u00e0 jour \u2013 mais pas compl\u00e8tement. Parfois, vous avez besoin des informations les plus r\u00e9centes sur ce qui a \u00e9t\u00e9 vendu ou ce qui est en vente, et le seul moyen d\u2019obtenir ces informations est de passer par un agent.<\/p>\n\n\n\n

Si vous vendez un bien, vous avez acc\u00e8s au plus grand nombre d\u2019acheteurs en \u00e9tant inscrit au **Multiple Listing Service (MLS)**. Seul un agent immobilier agr\u00e9\u00e9 et membre de votre MLS locale peut vous y inscrire \u2013 ce qui permet ensuite d\u2019\u00eatre automatiquement publi\u00e9 sur certains des principaux sites immobiliers. Que vous achetiez ou vendiez un bien, le MLS est le meilleur outil de votre agent.<\/p>\n\n\n\n

Cependant, le r\u00f4le de l\u2019agent a \u00e9volu\u00e9 ces derni\u00e8res ann\u00e9es. Par le pass\u00e9, les agents \u00e9taient le seul moyen pour les acheteurs et les vendeurs d\u2019acc\u00e9der \u00e0 l\u2019information. Aujourd\u2019hui, les agents se transforment. Comme les acheteurs et vendeurs d\u2019aujourd\u2019hui sont beaucoup mieux inform\u00e9s qu\u2019auparavant, l\u2019expertise et les comp\u00e9tences de l\u2019agent deviennent de plus en plus importantes.<\/p>\n\n\n\n

L\u2019agent immobilier devient davantage un **\u00ab guide \u00bb** qu\u2019un simple **\u00ab vendeur \u00bb** \u2014 votre repr\u00e9sentant personnel pour l\u2019achat ou la vente d\u2019un bien immobilier.<\/p>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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\n\t\t\t\t\t<\/i> J\u2019ai une amie de la famille qui est agent immobilier. Je l\u2019appr\u00e9cie et elle m\u2019aide beaucoup, mais elle me propose un prix pour vendre ma maison que je trouve trop bas. J\u2019ai donc contact\u00e9 un autre agent qui m\u2019a sugg\u00e9r\u00e9 un prix plus proche de mes attentes. Qui dois-je choisir ?\t\t\t\t<\/h4>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t\t
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Vous pourriez vouloir consulter encore quelques agents immobiliers pour conna\u00eetre la valeur marchande de votre maison. La plupart des estimations devraient se situer dans une fourchette similaire.<\/p>\n\n\n\n

Il se peut que votre amie soit plus honn\u00eate avec vous sur la valeur de votre maison, tandis que l\u2019autre agent vous a donn\u00e9 un prix plus \u00e9lev\u00e9 parce qu\u2019il savait d\u00e9j\u00e0 ce que vous attendiez. Cela s\u2019appelle \u00ab acheter une annonce \u00bb et fait l\u2019objet d\u2019un article sur notre site web.<\/p>\n\n\n\n

Ou il se peut simplement que votre amie soit une bonne amie, mais pas un excellent agent immobilier.<\/p>\n\n\n\n

M\u00e9langer affaires et amiti\u00e9s est toujours risqu\u00e9 pour la relation. En revanche, si votre amie est vraiment comp\u00e9tente et vous donne des conseils avis\u00e9s, elle pourrait \u00eatre bless\u00e9e si vous ignorez ses recommandations et choisissez un autre agent.<\/p>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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\n\t\t\t\t\t<\/i> Je dois faire un choix entre une maison r\u00e9nov\u00e9e dans un quartier ancien ou une maison plus r\u00e9cente dans un quartier plus moderne. La maison du quartier ancien poss\u00e8de presque tout ce que je souhaite et est beaucoup plus grande, mais laquelle est la plus int\u00e9ressante comme investissement ?\t\t\t\t<\/h4>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t\t
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Si votre objectif est d\u2019acheter une maison pour sa valeur de revente et que celle que vous envisagez dans le quartier ancien est au-dessus de la moyenne des prix de ce quartier, ce n\u2019est peut-\u00eatre pas le choix le plus judicieux. Si son prix est similaire ou inf\u00e9rieur \u00e0 celui des autres maisons, il ne devrait pas y avoir de probl\u00e8me, car le prix doit \u00eatre consid\u00e9r\u00e9 par rapport au quartier local et non compar\u00e9 \u00e0 des maisons d\u2019autres quartiers (dans la plupart des cas).<\/p>

De plus, s\u2019agit-il d\u2019un quartier en d\u00e9clin, ou d\u2019un quartier o\u00f9 d\u2019autres propri\u00e9taires vont aussi am\u00e9liorer leurs maisons, faisant ainsi \u00e9voluer le quartier ? Cela pourrait s\u2019av\u00e9rer \u00eatre une tr\u00e8s bonne affaire tant que vous ne \u00ab surpayez \u00bb pas \u00e0 cause des am\u00e9liorations r\u00e9centes.<\/p>

N\u2019oubliez pas que vous achetez aussi une maison pour sa valeur en tant que \u00ab chez vous \u00bb, et c\u2019est un autre aspect \u00e0 consid\u00e9rer. Dans quel quartier vous sentiriez-vous, vous et votre famille, le plus \u00e0 l\u2019aise ?<\/p> \t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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\n\t\t\t\t\t<\/i> Lorsque vous achetez une maison neuve, quelles am\u00e9liorations devriez-vous envisager ? Qu\u2019est-ce qui conserve le plus de valeur ? Faut-il am\u00e9liorer le terrain ? Choisir une surface habitable plus grande ? Ajouter une chambre suppl\u00e9mentaire ? Etc.\t\t\t\t<\/h4>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t\t
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Beaucoup d\u00e9pend de la raison pour laquelle vous achetez la maison. L\u2019achetez-vous surtout comme domicile ou surtout comme investissement ? Il y a une diff\u00e9rence.<\/p>

Dans la plupart des cas, les am\u00e9liorations sont des articles \u00e0 forte marge pour les constructeurs. Elles ne sont pas con\u00e7ues pour augmenter la valeur de la maison, mais pour vous rendre plus satisfait de la maison que vous achetez.<\/p>

Si vous consid\u00e9rez votre maison comme un investissement, vous achetez alors une maison de taille petite \u00e0 moyenne dans le lotissement et vous d\u00e9pensez un minimum pour les am\u00e9liorations. Si vous consid\u00e9rez votre achat comme un domicile, vous choisissez des am\u00e9liorations qui am\u00e9lioreront votre qualit\u00e9 de vie.<\/p>

Une r\u00e8gle g\u00e9n\u00e9rale : am\u00e9liorez toujours la moquette et le sous-plancher (le rembourrage sous la moquette).<\/p> \t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t <\/div>\n\t\t<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"parent":0,"menu_order":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","template":"","meta":{"footnotes":""},"class_list":["post-4827","page","type-page","status-publish","hentry"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/olsat-sarl.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/pages\/4827","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/olsat-sarl.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/pages"}],"about":[{"href":"https:\/\/olsat-sarl.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/page"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/olsat-sarl.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/olsat-sarl.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=4827"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/olsat-sarl.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/pages\/4827\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":5522,"href":"https:\/\/olsat-sarl.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/pages\/4827\/revisions\/5522"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/olsat-sarl.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=4827"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}